효과적인 배당 부동산 매입 방법.

배당 부동산이란 월세수익을 기대할 수 있는 빌라, 주택, 아파트 등을 의미한다. 

물론 부동산을 매입할 때 항상 주의해서 알아봐야 하지만, 그중에서도 안정적인 월세 수익을 목적으로 매입하는 부동산은 아래 정보를 확인하고 결정하는 게 좋다. 

 

1. 똑같은 임대 가격이라면 싼 물건을 구입해라.
   • 수요, 공급 및 공실률 여부 확인은 필수 이다. 
   • 지역에 따라 월세가 다른데, 월세가 비슷하다면 싼 물건을 구매하는 게 좋다. 
2. 분양물건(신축)은 정확한 임대가격을 확인하라. 
   • 분양할때는 임대료를 높게 측정하여, 소비자를 유혹할 수 있다.
   • 이미 분양가에 1~2년 높은 임대료의 비용을 포함한 함정에 걸릴 수 있다.
   • 분양 물건은 1~2년 후의 임대료로 정확한 값 산출이 어려우니, 경매 등을 활용하여 거품이 없는 부동산을 매입하는 게 중요하다. 
3. 노후도가 심하거나 임대를 높기 힘든 지역은 피라하.
   • 빌라는 10년이 되면 보일러 교체, 수도관 파열 등 문제가 많으니 피하는 게 좋다. 
   • 고지대, 수준이 낮은 동네의 부동산은 피하는게 좋다. 월세 받기 힘들다. 
4. 채광이 잘 되고 주차장이 확보된 곳을 매입하라. 
5. 교통, 학군, 교통이 좋은 곳을 매입하라. 
6. 관리비가 저렴한 곳을 선택하라. 
   • 관리비도 고정지출이므로 저렴한 곳이 좋다. 
   • 아파트 관리비 상태는 아래 링크로 알아볼 수 있다. 
     • 공동주택관리 정보시스템: http://www.k-apt.go.kr/