꼬마빌딩 -1

• 대지면적: 건축행위가 가능하고, 건물이 깔고 있는 땅.
• 건축면적: 일반적으로 1층의 바닥면적 혹은 면적이 가장 큰 1개 층의 면적. 
• 연면적: 건축물 전체 바닥면적 / 지상, 지하, 주차장 등 합계면적 / 중대형 빌딩은 이 면적 기준으로 가격 산정함. 
• 건폐율: 건축면적 ÷ 대지면적의 비율로, 건펴율이 높다는 건 건축면적이 많다는 의미.
• 용적률: 연면적 ÷ 대지면적의 비율로, 용적률이 높다는 건 대지면적의 합이 높다는 의미.

 법정 건폐율과 용적률은 용도지역마다 법률로 정해져 있다. 용도지역으로는 

1, 2, 3종 일반주거지역, 준주거지역, 준공업지역, 일반상업지역 등이 있다. 

 

 

근린생활시설 건물로 신축된 지 10년 이상 된 부동산은 건물 가격을 따로 산정하지 않음. 10년 미만의 부동산은 아래와 같다. 

준공 3년 미만: 연면적 평당 500만 원.

준공 3~5년: 연면적 평당 300~400만 원.

준공 5~10년: 연면적 평당 200~300만 원.

 

 

 

임대투자 수익률 계산법

1. 투자금액: 매매금액 - 융자금액 - 보증금.
2. 월 순수익: 월 임대료 전체 - 이자 비용.
3. 월간 순수익: 월 순수익 X 12. 
4. 순 수익률: 연간 순수익 ÷ 투자금액 × 100.